Обследование зданий и сооружений

 Обследование зданий и сооружений (или обследование зданий) представляет собой комплекс мероприятий, направленных на получение объективной информации о текущем состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом временных изменений. Во время технического обследования здания используются различные методы по контролю качества строительства.

По функциональному типу зданий, техническое обследование зданий и сооружений различается на:

- техническое обследование производственных зданий и сооружений;

- техническое обследование административных зданий;

- техническое обследование жилых зданий (домов, квартир). 

 

Обследование зданий и сооружений помогает сформировать комплекс мероприятий по дальнейшей безопасной эксплуатации.

 

Процесс технического обследования зданий и сооружений включает в себя:

 

1. Предварительное техническое исследование:

• визуальное исследование объекта;
• проведение замеров;
• изучение проектной и исполнительной документации;
• проведение проверочных расчетов отдельных конструкций;
• предварительная оценка состояния объекта;
• разработка плана работ;
• подготовка заключения по итогам предварительного обследования.

 

        2.Точное техническое исследование:

• проведение обмеров;
• инструментальное установление параметров дефектов и неисправностей объекта;
• определение действительных прочностных характеристик материалов несущих конструкций;
• установление действительной расчетной схемы объекта и отдельных его конструкций;
• определение расчетных усилий несущих конструкций, подверженных нагрузкам при эксплуатации объекта (обследование конструкций здания);
• определение несущей способности строительных элементов;
• обработка собранных материалов и расчет результатов обследования;
• выявление причин появления дефектов и неисправностей;
• подготовка официального итогового документа, содержащего выводы и рекомендации направленные на поддержание необходимых величин прочности и сопротивления деформациям.

 

Акт технического осмотра здания

 

Акт технического осмотра здания  это описание текущего состояния здания, выявление и описание видимых дефектов, недоделок которые необходимо устранить для нормальной дальнейшей эксплуатации здания. Форма акта обследования может быть различная в зависимости от вида объекта жилое, производственное или административное.

В акте описывается  состояние фасада, отмостки, кровли, лестниц и всходов в здание, состояние внутренних стен, полов, перегородок, состояние окон, дверей, состояние сантехнических узлов. В случае выявления трещин, недопустимой деформации конструкций здания, проседаний  фундамента  и других деструктивных явлений заказывается техническое обследование здания в специализированной организации с выявлением причин и рекомендациями их дальнейшим устранением. Как правило, акт служит исходным документом для выполнения сметного расчета для текущего ремонта.

Кто выполняет работу по составлению акта:

Акт технического осмотра здания, как правило, составляется службой эксплуатации, комиссией  или инженерами специализированной организации. На основании приказа или договора утверждается образец или форма акта обследования здания.